Bloghttp://martincapo.blog.sme.sk/rssblog.sme.skblog@sme.skskNelámte palicu nad tichou aukciou. Je to férová predajná technika (martincapo)Aj keď u nás to zatiaľ bežné nie je, celosvetovo sa pre nehnuteľnosti používajú nie jeden ale dva spôsoby predaja. Prvý je u nás známy predaj za pevne stanovenú cenu, druhým je tvorba unikátnej, trhovo vyváženej ceny v tichej aukcii. Chcel by som vám teraz priblížiť túto druhú, zatiaľ na Slovensku nie veľmi využívanú, možnosť.Z mojich skúseností  sa dá takto nehnuteľnosť predať oveľa rýchlejšie ako pri bežnom predaji a často i za vyššiu cenu.  Wed, 15 Oct 2014 11:29:00 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/366890/nelamte-palicu-nad-tichou-aukciou-je-to-ferova-predajna-technika.html?ref=rssKvalita realitných maklérov sa nezlepší, kým nebude táto profesia celoživotným poslaním (martincapo)Prácu realitného makléra môže čisto teoreticky robiť každý, kto má prístup k internetu, mobilný telefón, fotoaparát a zaregistruje sa na inzertnom realitnom portáli. No v skutočnosti je to na kvalitný výkon veľmi málo. Nejde totiž o to vedieť, ako sa robí prevod nehnuteľnosti. Realitný biznis je o tom, dosiahnuť u zákazníka dlhodobú spokojnosť s poskytnutou službou a o z nej vyplývajúcich referencí a opakovanom využívaní služieb. A k tomu ten telefón a internet, ani zďaleka nestačia. Thu, 14 Aug 2014 13:22:40 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/362972/kvalita-realitnych-maklerov-sa-nezlepsi-kym-nebude-tato-profesia-celozivotnym-poslanim.html?ref=rssPred kúpou nehnuteľnosti najprv spoznajte sami seba (martincapo)Pri kúpe nehnuteľnosti je nemenej rovnako dôležité ako vyznať sa v realitách i schopnosť empatie a ovládanie základov psychológie. Najprv totiž treba spoznať osobnosť kupujúceho až potom hľadať nehnuteľnosti.  Mon, 04 Aug 2014 15:24:00 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/362274/pred-kupou-nehnutelnosti-najprv-spoznajte-sami-seba.html?ref=rssCena nie jediným parametrom, ktorý pri kúpe nehnuteľnosti treba dohodnúť (martincapo)Prvoplánovaným bodom rokovania o kúpe nehnuteľnosti je cena. Je to kritérium, ktoré púšťa nehnuteľnosti do ďalšieho výberu, alebo ich naopak blokuje pred vzostupom preferencii. No cena zďaleka nie je jediným parametrom. Sú ďalšie kritériá, ako platobné podmienky, teda termín a spôsob platby, súčasti predávané s nehnuteľnosťou, termín uvoľnenia nehnuteľnosti alebo záruky za technický stav, ktoré tvoria komplex ústupkov a výhod dohodovaných pri transakcii. Thu, 17 Jul 2014 13:56:37 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/361183/cena-nie-jedinym-parametrom-ktory-pri-kupe-nehnutelnosti-treba-dohodnut.html?ref=rssKupujete nehnuteľnosť ako investíciu? Postupujte inak, ako keď si kupujete len bývanie (martincapo)Hypotekárny boom hýbe i realitným trhom. Byty a domy dostávajú nových vlastníkov. Ako pristupovať k nehnuteľnosti, keď z nej nechceme len miesto na bývanie, ale i ako zdroj budúceho výnosu? Ako si vybrať tú správnu nehnuteľnosť, ktorej cena má potenciál rásť? Na otázky investujeme.sk odpovedal Martin Čapo riaditeľ realitnej kancelárie Riešime bývanie a viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Tue, 01 Jul 2014 14:36:28 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/360214/kupujete-nehnutelnost-ako-investiciu-postupujte-inak-ako-ked-si-kupujete-len-byvanie.html?ref=rssNepodpisujte rezervačnú zmluvu, keď nemáte isté financovanie nehnuteľnosti (martincapo)Rezervačná dohoda je prvý právny krok, ktorý urobíte na ceste k vysnívanému bývaniu. Vtedy sa pretaví váš predchádzajúci výber do niečoho, čo má konkrérnu hmateľnú podobnu. Rezervačná zmluva nie je definitívnym záväzkom kúpiť, no v prípade, ak sa kupujúci pri jej uzavretí uponáhľa, môže byť predmetom sklamania. Kameňom úrazu je totiž možnosť prepadnutia rezervačného poplatku. Odporúčam preto uzatvárať len obojstranne vyvážené rezervačné zmluvy a len v prípade, ak máte už o nehnuteľnosti všetky podstatné informácie. Fri, 30 May 2014 14:15:09 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/357937/nepodpisujte-rezervacnu-zmluvu-ked-nemate-iste-financovanie-nehnutelnosti.html?ref=rssPrípravou nehnuteľnosti na predaj zvyšujete jej trhovú cenu (martincapo)Príprava nehnuteľnosti na predaj je jediný krok v procese predaja, ktorým môžete zásadne ovplyvniť jeho priebeh aj výsledok. Napriek tomu tento krok vynecháva osem z desiatich majiteľov. Skôr sa sústreďujú na cenu, s ktorou nemôžu urobiť takmer nič.Tue, 04 Feb 2014 13:46:15 +0100http://martincapo.blog.sme.sk/c/348231/Pripravou-nehnutelnosti-na-predaj-zvysujete-jej-trhovu-cenu.html?ref=rssNa čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti na prenájom (martincapo)Ponúkam pár rád ako postupovať v prípadoch, keď zvažujete kúpiť nehnuteľnosť, ktorú chcete neskôr prenajímať. Platia tu totiž iné pravidlá ako pri klasickej kúpe za účelom bývania. Napriek tomu, že kúpa na prenájom zďaleka nedosahuje rozmery spred krízy v roku 2008, napriek tomu si začína postupne opäť získavať svoje miesto príležitosti zhodnotiť investície.Fri, 10 Jan 2014 10:55:13 +0100http://martincapo.blog.sme.sk/c/346256/Na-co-si-dat-pozor-pri-kupe-nehnutelnosti-na-prenajom.html?ref=rssČo preberie realitný trh z letargie (martincapo)Slovenský realitný trh má už za sebou pády aj vrcholy. V súčasnosti sa už dlhšiu potáca v stagnácii. Je čas hodnotiť a pozerať sa dopredu. Myslím, že oživenie nbude postupné. S tým ako sa bude obnovovať dôvera verejnosti v ekonomickú budúcnosť a perpektívu. Prvé pozitívne čísla sa už objavujú.Wed, 04 Dec 2013 10:37:27 +0100http://martincapo.blog.sme.sk/c/343293/Co-preberie-realitny-trh-z-letargie.html?ref=rssPredávate nehnuteľnosť? Viete ju správne nafotiť? (martincapo)Ak nevyužívate služby profesionálneho fotografa, prípadne ak nespolupracujete s realitným maklérom, osvojte si niekoľko rád ako čo najlepšie odfotiť vašu nehnuteľnosť.Thu, 14 Nov 2013 09:05:48 +0100http://martincapo.blog.sme.sk/c/342101/Predavate-nehnutelnost-Viete-ju-spravne-nafotit.html?ref=rssAko analyzovať dopyt a ponuku nehnuteľností (martincapo)Realitná transakcia je ešte stále pre mnohých obchodom života. Ide o veľký objem peňazí. Pri rozhodovaní o tom, či je ten správny čas na kúpu alebo predaj, sa preto treba zahrať na ekonomického analytika a zohľadniť viacero faktorov, sledovať makroekonomické údaje, správy o novozačatých developerských projektoch a o nových investíciách.Mon, 07 Oct 2013 09:00:00 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/338719/Ako-analyzovat-dopyt-a-ponuku-nehnutelnosti.html?ref=rssAko vyjednávať pri kúpe nehnuteľnosti o cene (martincapo)Úsilím každého kupujúceho je dosiahnuť čo najnižšiu kúpnu cenu nehnuteľnosti. Osobitne v súčasnosti pri stagnujúcom trhu je chybou, keď kupujúci nepožiada o cenovú zľavu. Tak, ako pri iných bodoch, aj o tomto je nutné rokovať s citom.Wed, 02 Oct 2013 10:50:00 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/338718/Ako-vyjednavat-pri-kupe-nehnutelnosti-o-cene.html?ref=rssHypotéka. Čo by ste o nej mali vedieť (martincapo)Hypotekárny úver patrí medzi najdostupnejšie a najtransparentnejšie formy úverovania a financovania nehnuteľnosti. Ani zďaleka to však neznamená, že ide o jednoduchý finančný produkt. Poznať jeho jednotlivé parametre a spôsob ich porovnávania pri výbere úveru je veľmi dôležité. Ponúkam preto niekoľko rád, ktoré môžu pomôcť lepšie sa zorientovať v procese vybavovania hypotéky. Nech sa páči:Wed, 11 Sep 2013 14:03:37 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/337152/Hypoteka-Co-by-ste-o-nej-mali-vediet.html?ref=rssPozor na maklérov s príliš veľkou ponukou nehntuteľností (martincapo)Na prvý pohľad usilovný realitný maklér s veľkou ponukou môže byť v skutočnosti povrchný a nedôsledný. Čím je totiž jeho ponuka širšia, tým menej sa môže každej z nich venovať. Takýto maklér stavia na náhodu, že čím viac nehnuteľností bude ponúkať, tým väčšia pravdepodobnosť, že nejakú z nich predá, no nesnaží sa dosť predať každú nehnuteľnosť z ponuky.Mon, 27 May 2013 09:26:44 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/329413/Pozor-na-maklerov-s-prilis-velkou-ponukou-nehntutelnosti.html?ref=rssKúpa nehnuteľnosti: aké sú vaše reálne finančné možnosti (martincapo)Častou chybou pri plánovaní kúpy nehnuteľnosti je kalkulácia len na základe hrubých odhadov vyšky úveru. Ďalším problémom môže byť nižšie ocenenie nehnuteľnosti znalcom banky v porovnaní s reálnou kúpnou cenou.Wed, 15 May 2013 11:18:23 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/328460/Kupa-nehnutelnosti-ake-su-vase-realne-financne-moznosti.html?ref=rssPrečo štát nevyžaduje kvalitu maklérov zákonom? (martincapo)V iných profesiách stanovuje štát minimálne požiadavky, ktoré jusí poskytovať služby spĺňať. Či ide o finančného poradcu alebo lekárnika. Realitný maklér spravuje často celoživotné úspory klienta a od kvality jeho práce závisí teda osud zákazníka. Prečo teda štát nechráni občanov? Prečo nestanoví, že maklér musí mať adekvátne vzdelanie?Mon, 13 May 2013 14:21:03 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/328326/Preco-stat-nevyzaduje-kvalitu-maklerov-zakonom.html?ref=rssPozor! Realiťák je väčšinou agentom predávajúceho, nie kupujúceho (martincapo)Keď  kupujete nehnuteľnosť, majte na pamäti, že ten, čo platí províziu makléra, je majiteľ nehnuteľnosti. Síce poskytuje služby aj vám, je zainteresovaný len stranou predávajúceho. V zahraničí je štandardom, že realitná trasakcia je stretom dvoch maklérov - predávajúceho a kupujúceho.Tue, 16 Apr 2013 15:11:55 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/326300/Pozor-Realitak-je-vacsinou-agentom-predavajuceho-nie-kupujuceho.html?ref=rssNerozhodnosť je pri kúpe nehnuteľnosti zlá výbava (martincapo)Poznám kupujúcich, ktorí obišli veľký počet nehnuteľností a stále sa nevedeli rozhodnúť. Poznám ale i takých, ktorí ich navštívili pár, ale dokázali povedať áno. Podľa mňa sú šťastnejší tí druhí. Ideálna nehnuteľnosť totiž neexistuje. Čím viac nehnuteľností návštívite, tým viac si budute uvedomovať nedonalosť ponúk. A zatiaľ, čo sa rozhodujete, nehnuteľnosť, ktorá sa najviac blížila vášmu ideálu, vám môže prekĺznuť pomedzi prsty. Treba si jednoducho stanoviť kritéria, z ktorých nezlavíte a ostatné sú len otázkou kompromisu. Nebáť sa rozhodnúť.Wed, 10 Apr 2013 10:36:05 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/325746/Nerozhodnost-je-pri-kupe-nehnutelnosti-zla-vybava.html?ref=rssKúpiť, či žiť v prenájme? (martincapo)Kúpe vlastnej nehnuteľnosti predchádza väčšinou dlhší čas bývania v podnájme. Kedy je ten správny čas na rozhodnutie ísť do vlastného? Do úvahy treba brať viaceré hľadiská: finančné zázemie, perspektívu v zamestnaní ale i stabilný osobný život.Wed, 03 Apr 2013 15:32:05 +0200http://martincapo.blog.sme.sk/c/325159/Kupit-ci-zit-v-prenajme.html?ref=rssBežci a realiťáci (martincapo)Som profesionálny realiťák a amatérsky bežec. Po nedeľňajšom bratislavskom maratóne som si uvedomil, aká rozdielna je moja zdatnosť v oboch týchto disciplínach. I keď obidve vyžadujú to isté - vytrvalosť, v realitách som dobrý, pri maratóne len priemerný.Tue, 26 Mar 2013 11:05:52 +0100http://martincapo.blog.sme.sk/c/324427/Bezci-a-realitaci.html?ref=rssRealitný trh – nie je dôvod na eufóriu (martincapo)Napriek mienemu oživeniu trhu a niektorým optimistickým článkom v mediách nemôžme podľa mňa hovoriť o návrate realitného boomu. Hypotéky sú síce lacné, ale v neprospech hrá vysoká nezamestnanosť a opatrný postoj spotrebiteľov.Fri, 22 Mar 2013 11:20:53 +0100http://martincapo.blog.sme.sk/c/324032/Realitny-trh-nie-je-dovod-na-euforiu.html?ref=rssNeverte maklérom, ktorí sľubujú vysokú cenu predaja (martincapo)Realitní makléri sa pri uchádzaní o nehnuteľnosť predháňajú v sľuboch, za koľko sú ju schopní predať. Keď sa rozhodnote pre toho s najvyššou ponúknutou sumou, čakajte dlhý a komplikovaný predaj.Mon, 04 Mar 2013 15:41:55 +0100http://martincapo.blog.sme.sk/c/322444/Neverte-maklerom-ktori-slubuju-vysoku-cenu-predaja.html?ref=rssPrezrite si poriadne nehnuteľnosť, ktorú kupujete (martincapo)Dajte obhliadke bytu, o ktorom sa rozhodujete dostatok času. Pritúpte k nej s otvorenými očami, ale nenechajte sa na druhej strane odradiť detailami. Počúvajte vnútorný pocit, ale prvý dojem môže niekedy i klamať.Fri, 01 Mar 2013 10:22:27 +0100http://martincapo.blog.sme.sk/c/322182/Prezrite-si-poriadne-nehnutelnost-ktoru-kupujete.html?ref=rssSvojpomocný predaj nehnuteľnosti - zvážte všetky pre a proti (martincapo)"Kto by predával cez realitnú kanceláriu? Ved zbytocne zobrie dve tisíc eur. Všetko si viem urobiť sám." - Je to skutočne tak? Berie realitka peniaze od vas zadarmo? Tu je zopár skúseností realitného makléra.Tue, 26 Feb 2013 14:09:56 +0100http://martincapo.blog.sme.sk/c/321913/Svojpomocny-predaj-nehnutelnosti-zvazte-vsetky-pre-a-proti.html?ref=rssPodľa čoho si vybrať realitnú kanceláriu: (martincapo)Vo včerajšom článku som písal, že uznávam rozhorčenie niektorých proti realitným kanceláriam. Podľa môjho názoru je však rozhodnutie o realitke tým najprospešnejším a najdôležitejším v celej realitnej transakcii.Fri, 22 Feb 2013 10:53:54 +0100http://martincapo.blog.sme.sk/c/321524/Podla-coho-si-vybrat-realitnu-kancelariu.html?ref=rssRealitná kancelária – rezignácia (martincapo)Svojpomocný predaj a kúpa nehnuteľnosti nie je len otázkou peňazí ale aj dôvery. Nie je to len slovenské špecifikum. V tomto zákazníkov chápem. Trh realitných kancelárii je živelný, neorganizovaný a plný nástrah. Byť na ich mieste tiež by som uvažoval podobne.Thu, 21 Feb 2013 09:46:32 +0100http://martincapo.blog.sme.sk/c/321431/Realitna-kancelaria-rezignacia.html?ref=rssV kríze pomôže predaju nehnuteľnosti správny marketing (martincapo)Marketing je to, čo dokáže nehnuteľnosť odlíšiť od konkurenčných ponúk a posunie ju smerom vpred. Tak ako v iných oblastiach je potrebný profesionál.Mon, 18 Feb 2013 10:58:11 +0100http://martincapo.blog.sme.sk/c/321160/V-krize-pomoze-predaju-nehnutelnosti-spravny-marketing.html?ref=rss